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  图:专家建议置业者,趁下跌周期多看楼、多还价。\中通社

  这段时间,身边好多朋友问我现时环境可以上车吗?我都建议如果未上车或想住大啲改善生活的,趁现时已有的按保计划一成或两成首期、再加上现时处于楼市降温下跌周期,已留有机会及空间让大家圆梦。

  当然最紧要,是过到自身压力测试,不是看银行压力测试,因为银行压力测试只反映到你供楼能力,而自身压力测试先反映到你的承受能力。自身压力测试需扣除你每月家庭固定开支(例如有无供养父母或小朋友供书教学,以及自己每月生活开支等),扣除后得出你真正的供款能力,还要计算可能出现一些不确定因素带来的影响能否渡过。

  香港楼市经历过多次升升跌跌,只要买到个安全价,输的机率会好低,就好像2003年入市那班人守到2018年有无输?什么是安全价?

  笔者认为,最少低于市场价10%至20%视乎不同屋苑,趁下跌周期多看楼、多还价,遇上心仪物业更加要大胆还价。

  香港是世界级大都市,有深厚的发展根基及经验,只要你守得住自己个家、自己层楼,终有见阳光的一日,最紧要相信香港,一定唔会执个输筹。

  什么时段都有人急用钱或其他原因而劈价卖楼,无需太在意。反之,若不理性抛售,待楼市复苏的结果是,会不见好多钱。笔者认为,现时出现恐慌性抛售的迹象,其实,无必要卖楼的人无需趁此刻卖楼。

  市场上好多声音呼吁特区政府撤辣或减辣救市。楼市是要救,但要怎样救,就要考验特区政府的智慧。倘若现时对外减辣,楼市可能又会报复性反弹,再次形成市民难上车死循环。

  建议特区政府救市可以考虑先对内后对外,先要给足信心及优惠需要首置上车的市民,好让筹够首期、入息又稳定的市民趁早尽快上车。对于入息稳定、但首期不够的市民,或名下只有一套住宅,需首次置换但首期不够的市民,提供首置首期资助,及换楼资助计划。讲到底,笔者希望救市的方向先惠及香港市民,之后再对非本港市民放宽。

  (作者为珠海横琴奥迪置业董事)

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