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随着疫情的袭击,房企们的业绩多数受到很大影响。但也有破例,好比富力。

3月26日,富力宣布了2020年财报。财报显示,2020年富力实现营业额859亿元、净利润91.5亿元。权益销售额更是达1388亿元。销售现金回款率由2019年的70%,提高至78%。

与此同时,公司通过增发H股,出售非焦点资产,加速回流现金近百亿。从整年看,2020年富力总欠债降低374.1亿元,净欠债率下降69个百分点。也就是说,2020年富力地产不只谋划业绩稳固、销售额正增进,降欠债的目的也超预期完成。

亮眼财报背后,得益于富力都会更新项目正在进入收获期。无论是广州的富颐华庭和西安的西安富力,单盘销售金额跨越50亿元。

停止2020年终,公司已签约都会更新互助项目的货值跨越12000亿元。对应2020年富力1388亿元的销售金额,足以保证公司近五年生长。

拉长周期看,在摘牌挂拿地溢价高企的靠山下,富力结构都会更新项目的优势将逐渐展现。随着都会更新项目加速推货,公司的业绩也进入了收获期。

01组合拳脱手,“去杠杆、控风险”超预期

“行稳致远”,是富力对2020年谋划定的总基调。也得益于此,哪怕是在疫情对房地产销售造成严重袭击下,公司谋划业绩也保持了稳健态势。

年报显示,公司实现营业额859亿元,净利润91.5亿元。基于此,董事会建议派发末期股息每股人民币0.62元,整年股息到达每股人民币1.00元。

相较于业绩,2020年富力在“去杠杆、降欠债”方面取得成就要亮眼的多。

详细来看,2020年富力谋划性现金流量重新回正,总欠债降低374.1亿元,净欠债率大幅下降69个百分点,持有的现金399.5亿元。能有此成就,主要得益于两个方面:

一方面,公司在2020年加速销售、提高回款率。2020年富力实现权益销售金额1388亿元,销售面积1153.09万平方米,同比都实现了正增进。销售现金回款率也由2019年的70%,提高至78%。

另一方面,公司也通过引入新投资者、出售非焦点资产等组合拳,连续优化资产结构。

2020年下半年,富力完成2.57亿股新H股增发,召募资金总额25.24亿港元。与此同时,公司宣布与黑石旗下基金杀青互助,以63亿元作价,将广州富力国际空港综合物流园内物业的70%权益出售。

展望未来,在2020年降欠债超预期完成的基础上,2021年富力也将用现实行动证实晰其进一步降欠债的刻意。

例如,2021年1月至2月公司实现总销售金额204亿元,同比上升124%;从去年年底更先到今年前两个月,富力地产已累计完成超200亿元债券本息兑付。不出意外,2021年富力将继续通过增添销售、削减贷款,促进整年欠债水平的进一步下降。

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02都会更新项目迎来“收获期”

在控风险取得圆满乐成的靠山下,富力都会更新项目也进入了收获期。

都会更新顾名思义,是翻新都会(300778,股吧)中的老旧小区。这种模式在招拍挂拿地溢价率高企的靠山下,优势越发凸显。

现在,富力的都会更新项目正在逐渐进入推货期。2020年,富力广州的富颐华庭和西安的西安富力,两个项目单盘销售金额跨越50亿元。

以热销的富颐华庭为例。2020年9月19日,位于广州第二CBD、都会“新中轴”焦点区的当红楼盘富颐华庭首期开盘,开盘2小时热销26.8亿元,去化率约100%,刷新广州近5年单次开盘纪录。在双十二时代,富颐华庭再度脱手,一个项目90天内销售跨越50亿元。

进入2021年,随着富力都会更新项目加速推盘,其销售额大增也是也许率事宜。

2021年前两个月,富力地产实现销售收入204亿,销售面积达约155万平方米,同比划分上升124%、99%。其中,旧改的富颐华庭以19.7亿获今年1月份广州市商品住宅销冠。

富颐华庭的乐成,只是富力都会更新项目里的一个缩影。现实上,各地都会更新项目都在加速转化,这些项目都将在不久的未来成为推动富力业绩增进的中流砥柱。

03富力增进确定性从何而来?

房地产的繁荣,短期看金融、中期看地产,这是任泽平提出的看法。

停止2020年底,富力已签约都会更新互助项目设计总修建面积超8000万平米,可售面积超4100万平方米,货值跨越12000亿元。按可售面积计,一二线都会占比94%,大湾区面积占比60%。

对应2020年销售金额1388亿元,富力都会更新项目12000亿元的货值,足够保证公司未来五年的业绩增进。

更主要的是,按可售面积盘算,富力的都会更新项目一二线都会占比高达94%。反观最近几年,一二线都会的新居,都处于求过于供状态,市场海量的需求也保证了公司销售业绩增进简直定性。

耐久看,随着都会更新项目连续入市,公司未来的盈利能力有望进一步提高,业绩也迎来了发作周期。

此外,除过保证自身当下以及未来的谋划业绩之外,富力也不忘了回馈社会。2020年头疫情发作后,富力迅速行动起来。2月5日,富力团体向中国青基会捐赠了1000万元,确立“富力爱心基金”。同时,富力还向广州市慈善会捐助了人民币1000万元。

针对受影响更大的武汉区域,富力还通过多渠道筹集了价值500万元的生涯物资,运抵武汉,保障武汉市民的“菜篮子”“米袋子”等等。在商户方面,富力也自动免去旗下八家购物中央商铺的部门租金,扶持与协助商户共度难关。

随着优质土地贮备的价值展现,叠加都会更新项目进入收获期,富力也将迎来新一轮高质量增进。

(责任编辑:李显杰 )
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