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廖伟强 利嘉阁地产总裁

自踏入2021年,本港股票市场延续向好,琤肏数更突破3万点,一度升穿31,000点水平,是疫情发作以来的新高。但近月股市显著由高位回落,并作出调整。股票市场是升是跌往往取决于多个差其余因素,包罗政治环境、经济政策、通货膨胀及利率更改等,除了以上客观因素外,股价也会容易受到市场一些好新闻与坏新闻所影响。作为上市公司,盈利显示许多时会反映在股价之上,不外股民的情绪也有举足轻重的影响,例如股民情绪高涨时,大量资金流入股市或某类股票,其股价自然会上升;相反,当热情减退时,资金大量流出,股价就会下跌。而近年内地资金大肆南下,已成为港股主要的上升动力,同时北水对香港经济生长的主要性与日俱增。

已往几年香港无论经济、社会及市民生涯都饱受打击,由2018年中美商业战发作更先,本港营商环境已变得难题,厥后泛起政治及暴力事宜,经济进一步转差,令到香港的经济疲于奔命;加上去年起新冠肺炎肆虐全球,香港疫情延续频频,导致内地及香港两地的职员流动大量削减,内地游客绝迹本港,在缺乏北水资金流入之下,对香港的零售、饮食、旅店及旅游等行业带来严重的影响,生意自然一落千丈,不少公司因而需要大幅裁员,甚至倒闭结业。但随虓s冠疫苗的降生,笔者信托短期之内有时机重新开通关口,让两地人流及物流再度互通,到时内地资金就有时机流入,为本港经济市场提供新动力,对于香港经济苏醒有莫大的辅助。

投资者钟情旺盘

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除了股市大旺之外,近期香港楼市亦已经泛起小阳春的迹象,新盘销情理想,吸引生长商努力推盘,带旺市场气氛;同时二手市场买家入市速率加速,令到一手及二手的成交都异常畅旺,而市场上部门的资金已显著地流向房地产当中。现时多个新盘推售,要领会新盘能否销售理想的方式有许多,例如看该楼盘的树模单元有没有人流就可以估算出效果,由于市场上拥有资金而计划入市的买家,较为倾向拣选人流多及市场热门的项目,他们的心态就是那类单元最多只是会买贵,但买错的时机较少。

楼市气氛延续转好,不少早前在股市赚钱的市民或投资者为了涣散投资风险,都更先举行套股换楼,部门资金更先流向住宅市场。地产署理在这段时间做生意绝对是黄金时机,在小我私人方面要重视客户的体验,提供专业及优质的服务;在公司层面方面,要做好员工的培训事情,强化盘源治理及加速资讯的流通性等,信托在资金流向直指楼市时绝对可以分上一杯羹。

题为编者所拟。本版文章,为作者之小我私人意见,不代表本报态度。

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