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9月3日,福建省厦门市自然资源和设计局宣布《关于印发存量非住宅类衡宇暂且改建为保障性租赁住房操作规程的通知》。规程自印发之日起试行,有用期2年。《通知》附件中还包罗《存量非住宅类衡宇暂且改建为保障性租赁住房审查手艺尺度》。

规程所指的存量非住宅类衡宇是指厦门行政辖区内经正当批建并已取得土地衡宇权证的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非住宅类存量衡宇。其中,商办类衡宇应以地块、楼栋(梯)或自力楼层为申请单元,厂房、仓储类应以地块、楼栋为申请单元,旅馆、科研教育类应以地块为申请单元。

非住宅类衡宇暂且改建为保障性租赁住房的修建功效,厂房、客栈类地块应以地块、楼栋为刷新单元;商办类衡宇应以地块、楼栋(梯)或自力楼层为刷新单元;旅馆、科研教育类应以地块为刷新单元。

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除强制性规范必须增设和在原有结构空间内无法结构的消防通道、电梯等配套设施外,改建项目不得增添修建面积、用地面积,强制性规范要求增设部门需提供相关主管部门意见。

详细看,非住宅类衡宇暂且刷新为保障性租赁住房的项目一样平常需位于工业控制线以外;存在抵押等其它权力限制的,应取得相关权力人书面赞成;刷新后增添保障性租赁住房不得少于50套(间)且修建面积不少于2000平方米。改建不改变原修建结构、不改变原修建高度、不增设夹层、不增添项目用地面积及修建面积、不实行拆除重修。改建住宅户型修建面积不得跨越70平方米且30-45平方米的小户型修建面积不少于总修建面积的一半。改建项目应根据相关停车位配建尺度只管多设置停车位。

此外,审查手艺尺度还对日照要求、立面控制、收支口设置等有所要求。

今年7月初,厦门市住房保障和衡宇治理局、厦门市自然资源和设计局和厦门市建设局团结印发《存量非住宅类衡宇暂且改建为保障性租赁住房实行方案》。《方案》明确,改建后的保障性租赁住房重点解决新市民、青年人等群体住房难题问题,原则上每套(间)修建面积不跨越70平方米,以30-45平方米的小户型为主,租金价钱接受 *** 指导,低于同地段同品质市场化租赁住房租金。用地性子、原土地使用年限稳固,不征收土地价差;改建后不得支解挂号、支解抵押、支解销售;纳入厦门市住房租赁生意服务平台统一羁系等。

改建保障性租赁住房运营限期不得跨越经批准的土地使用年限,且最长不高于15年;享受中央财政奖补资金的项目连续运营限期不低于8年,未享受中央财政奖补资金的项目连续运营限期不低于6年;运营主体与租住工具签署的租赁条约约定租期原则上不得跨越3年,一次性收取租金数额原则上不得跨越3个月租金,收取押金数额不得跨越1个月租金。

往后,厦门市人民 *** 办公厅印发《关于加速生长保障性租赁住房的意见》。《意见》提及,支持将闲置和低效行使的商业、办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非栖身存量衡宇,在相符设计原则、权属稳固、知足平安要求、尊重群众意愿的条件下,按程序报批后,改建为保障性租赁住房。

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